Управление проектами

Управление строительными проектами

       Инвестиционный проект - это тщательно обоснованная технико-экономическими расчетами система мероприятий, направленная на создание активов с целью получения дохода.
       Разработка бизнес-программ и инвестиционных проектов соотносится с предпроектной стадией процесса девелопмента. Успешность реализации проекта во многом зависит от финансовых, технических, технологических, маркетинговых решений, предложенных на стадии разработки проекта.
        Компания «НДВ Девелопмент»  готова разработать и реализовать инвестиционный проект любой сложности, соответствующий всем международным стандартам.

Инвестиционный анализ проекта

      На самых ранних этапах проекта необходимо тщательно проработать все возможные варианты инвестиционных решений, и в частности определить соотношение между доходностью и рисками проекта. Достижение запланированных результатов и снижение рисков достигается путем определения правильной стратегии инвестирования и учета всех юридических аспектов проекта. НДВ Девелопмент   выполняет экономико-правовой анализ идей и пожеланий Инвестора:

• Анализ технико-экономической целесообразности проекта
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Подготовка предварительного технико-экономического обоснования проекта
• Оценка экономической эффективности проекта
• Оптимизация инвестиционных предложений

       Этап формирования концепции проекта чрезвычайно важен и требует особо серьезного и четкого процесса принятия решений. Перед принятием каких-либо проектных решений компания НДВ Девелопмент готовит перечень первоочередных задач, для того, чтобы четко определить и сформулировать цели проекта. Задачи планируемого проекта могут часто противоречить друг другу. Например, нелегко достичь необходимого равновесия между сметой затрат на проект и художественной концепцией. Постоянно находясь в тесном взаимодействии с инвесторами, компания НДВ Девелопмент ставит своей задачей наглядно проиллюстрировать преимущества и недостатки того или иного решения. Таким образом, в короткие сроки НДВ Девелопмент совместно с инвесторами выстраивает четкую концепцию задач проекта, что, в свою очередь, позволяет быстро перейти к стадии проектирования.

Управление проектированием

       Для максимально эффективного управления проектированием НДВ Девелопмент подразделяет контроль на этой стадии на три этапа:

1. Планировка земельного участка

       Следуя поставленным целям проекта, команда НДВ Девелопмент координирует работу архитекторов и инженеров для создания максимально функционального плана участка, который отвечает рыночным требованиям и соответствует принципам последовательности при разработке проекта, разработке оптимального строительного объема, эффективной компоновке проекта, минимизации конфликта задач, таких как парковка, помещения механического оборудования, технические зоны, размещение входных зон и подъездных путей.

2. Разработка проекта

      Разработка проекта представляет собой самую важную стадию работы над проектом, задачей которой является максимально эффективное использование средств, вкладываемых в проект. На этой стадии проектная команда НДВ Девелопмент  координирует работу коллективов архитекторов и инженеров, детально анализируя каждый элемент проекта с точки зрения экономической эффективности, соответствия объему и концепции проекта, стоимости в рамках планируемого финансирования.

 3. Рабочие чертежи

       Во время этого критичного этапа координирует усилия по подготовке строительных спецификаций и различных составляющих контрактной документации, обеспечивая выполнение проекта в рамках предусмотренной сметы. Также на этой стадии стратегически необходимо свести к минимуму риск проектных несоответствий для того, чтобы избежать возможных проблем на стадии строительства, когда любое проектное изменение повлечет за собой значительные расходы.

       Таким образом, на этапе управления проектированием не только тщательно анализирует стоимость затрат на строительство, но также все аспекты долговременной эксплуатации и обслуживания здания, включая эксплуатационные расходы, с тем, чтобы получить максимально возможный возврат вложенных инвестиций.

Разрешения и согласования

      Чем быстрее объект появится на рынке недвижимости, тем выше будут финансовые прибыли инвесторов. Для того чтобы максимально ускорить работу над проектом, НДВ Девелопмент   использует стратегию согласований, которые ведутся параллельно с проектированием. Наш опыт и репутация на рынке недвижимости позволяют тесно сотрудничать с согласующими инстанциями на каждом этапе разработки проекта, что существенно сокращает время согласования проекта.

       НДВ Девелопмент  управляет процессом разработки и согласования градостроительного обоснования, получения акта разрешенного использования земельного участка, экологических исследований, а также других согласований, необходимых для конкретного проекта. Работая в тесном сотрудничестве с группой проектировщиков, соответствующими городскими и федеральными службами, а также с представителями Заказчика, НДВ Девелопмент    обеспечивает необходимую координацию процесса прохождения согласований на всех этапах.