Управление недвижимостью

Компания "НДВ-Девелопмент" совместно с дочерней структурой - управляющей компанией "ВЭНСТ" успешно решает любые задачи по комплексному управлению недвижимым имуществом как на собственных объектах, так и на объектах компаний-партнеров.

Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

• экономическое - управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке
• техническое - содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями

Задачи управления недвижимостью определяет собственник, в зависимости от целей - максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижимости, увеличение его стоимости или иные.

Экономические задачи управления недвижимостью:

• планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимости
• привлечение инвестиций
• маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов
• анализ эксплуатационных расходов и их снижение
• контроль за поступлением арендных платежей
• поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем

Технические задачи управления недвижимостью:

• техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости
• отношения с коммунальными службами
• организация охраны объекта недвижимости
• клининг - профессиональная уборка
• отношения с субподрядчиками по эксплуатации

Правовые задачи управления недвижимостью:

• подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками
• представление интересов в государственных и муниципальных органах
• разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде

• Привлечение арендаторов на свободные площади
• Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости
• Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду
• Разработка стандартного договора аренды
• Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора
• Координация процесса заключения договоров аренды

                                                           Финансовое управление

• Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой
• Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме
• Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства
• Выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды

                                                            Административные функции

• Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости
• Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ
• Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей
• Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
• Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг
• Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти
• Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования

                                                    Взаимодействие с арендаторами

• Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды
• Разработка правил для арендаторов
• Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости

                                    Техническое обслуживание объекта недвижимости

• Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства
• Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем
• Назначение лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность
• Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости

                                                       Комплексная уборка

• Уборка и обслуживание объекта недвижимости
• Обеспечение всеми необходимыми расходными материалами и оборудованием
• Обеспечение наличия мусорных контейнеров и организация работы службы вывоза мусора для объекта недвижимости
• Мытье фасадов и окон
• Вывоз снега с территории объекта
• Дератизация и дезинсекция

                                                        Обеспечение безопасности

• Предоставление и обеспечение работы охранных постов
• Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа
• Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций

                                                                   Коммунальные услуги

• Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация)
• Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (Мосэнерго, Тепловые Сети, Мосводоканал)

Всё вышесказанное представляет собой стандартный комплекс услуг, предлагаемых компанией «НДВ Девелопмент».

Профессиональное управление эксплуатацией позволит поддержать и увеличить стоимость вашей недвижимости, сконцентрировать внимание и ресурсы на развитии основного бизнеса
Выбирая компанию «НДВ-Девелопмент», наши клиенты получают следующие преимущества:

• Стабильный доход от недвижимости, не задействованной в основной деятельности.
• Максимальный уровень арендных ставок, обоснованный рыночными данными и маркетинговыми исследованиями.
• Снятие с владельца непрофильных функций, операционных и организационных рисков.
• Существенное снижение эксплуатационных расходов и прочих издержек по содержанию зданий.